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某楼盘4572个窗户漏水!飘窗应该如何防渗漏?

来源:悦居防水  作者:编辑  日期:2019-5-17
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   新交付不到一年的大型小区,诸多业主便反映遭遇漏水问题。记者近日从小区业主处再次获悉,业主方面已经收到广东省和珠海市金湾区相关部门对于此事的回复,回复称,已共处理该工程项目质量问题投诉约130宗,涉及问题25类,主要为窗户周边存在渗水等情况。截至2019年3月25日,发现存在该问题外窗4572个,并予以修复。

  本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布:

  导语:新交付不到一年的大型小区,诸多业主便反映遭遇漏水问题。记者近日从小区业主处再次获悉,业主方面已经收到广东省和珠海市金湾区相关部(词条“门”由行业大百科提供)对于此事的回复,回复称,已共处理该工程项目质量问题投诉约130宗,涉及问题25类,主要为户周边存在渗水等情况。截至2019年3月25日,发现存在该问题外窗4572个,并予以修复。

   业主方面表示,?#32422;?#25152;购买的珠海市金湾区航空新城龙光玖龙府(备?#35813;?#24481;海阳光花园项目)普遍存在窗户漏水等质量问题。记者曾走访发现,确实存在业主所描述的漏水问题,类似漏水主要集中在房屋主卧、次卧的窗框、飘窗附近。

  记者获悉,金湾区住房和城乡建设局在4月底通过12345回复业主称,关于维修的问题,一直?#20174;?#38388;断,目前渗水的情况已经有了明显的改观,从雨季和淋水的情况来看,维修过的窗户只有很少量的还需继续处理,渗漏的窗户越来越少。4月底干挂石进场后,将完成最后一批渗漏问题处理。除金湾区住规建局外,广东省委办公厅对于该问题也曾予以回复,据广东省委办公厅回复,经核查业主反映情况属实。御海阳光花园总建筑面积19.15万平方米,于2018年5月23日竣工验收。项目建设单位为珠海市骏驰房地产开发有限公司(龙光公司子公司),施工单位为龙光工程建设有限公司。收楼后陆续出现工程质量投诉,已共处理该工程项目质量问题投诉约130宗,涉及问题25类,主要为窗户周边存在渗水等情况。截至3月25日,发现存在该问题外窗4572个。截至3月25日,已修复渗漏窗户4572个。

  飘窗为何渗漏?#29616;兀?#22914;何让飘窗远离渗漏?

  在住宅中设计飘窗,既有美观价值,又有实用价值,如今已成为现代住宅追求的一?#36136;?#23578;,已然成为家庭中常见的窗体?#38382;健?#28982;而,在日常生活中,一到阴雨天,飘窗漏水的情况就很常见。飘窗渗漏,不仅影响飘窗的使用功能,?#37096;?#33021;引发周围墙体渗水发霉,给居家生活造成诸多不便。飘窗渗漏现象普遍、危害大,不容小觑,值得关注。

  关于飘窗

  飘窗,不同于传统的窗户,一般?#31034;匭位?#26799;形向室外凸起,其大块采光玻璃和宽敞的窗台,不但利于加强房间的采光,还可以使室内空间在视觉?#31995;?#21040;?#30001;歟?#35753;居住者获得更广阔的视野。另外,飘窗还有实用?#32422;?#20540;,能够给家居环境带来意想不到的效果。飘窗的外扩空间能让飘窗功能更加多元化:可以在飘窗上放置榻榻米,可以把飘窗变成植物玻璃房,可以把飘窗变成收纳柜……

  根据不同的构造设计,飘窗?#24515;?#39128;窗和外飘窗这两种类型。

  内飘窗,是平凹的,通常一面是玻璃,两面是墙,它相对于外飘窗比较安全,但会占用室内空间,计入房屋销售面积。

  外飘窗,是凸的,窗户三面都是玻璃,底下悬空,具有采光效果好、不占用室内空间的优点。另外,由于其窗台到天花板的高度小于2.2米,不计入房屋销售面积,相比内飘窗,更受百姓的青睐。

  外飘窗相比内飘窗更易出现渗漏

  为何外飘窗更易出现渗漏呢?这就要从飘窗的结构说起。

  外飘窗的做法?#21644;?#20439;一点?#27492;擔?#23601;是外飘窗上下板面与建筑的楼地面不是一次建造完成的,而是?#33267;?#27425;,通过飘窗两侧的墙体内构造柱与圈?#28023;?#23545;悬挑出去的飘窗上下板面进行支撑,如此便会存在施工缝。

  内飘窗的做法:内飘窗的上下板面与楼地面是一起支模板、一同浇筑的,是一个整体,搭接处无缝隙。主体建筑养护完成后,在建筑内部垒高到与窗台同高,加大窗台的宽度,得到内飘窗。通俗一点说,内飘窗相当于一个普通窗户,但是窗户的长和宽比普通窗户大,并且窗台更宽。

  了解了外飘窗与内飘窗的结构做法,自然就明白为什么外飘窗更容易出现渗漏了。外飘窗的上下板面与建筑外墙交接处有施工缝,如果施工缝处理得好,且飘窗的上下板面养护得当,不存在提前拆模板的情况,一般情况下是不会出现渗漏的。但?#23548;?#19978;,受限于施工质量等影响,外飘窗的上下板面在使用过程中,与建筑外墙之间会出现裂缝。下雨天气,在雨水自然流动与风压的双重作用下,雨水会顺着裂开的施工缝向室内渗透,导致渗漏。而对于内飘窗而言,由于不存在施工缝,也就不存在雨水通过施工缝向室内渗透的风险。

  飘窗渗水?别急,这样处理!

  万一家里的飘窗漏水了,该怎?#31383;?#21602;?先要弄清渗漏原因,再对症下药,现针对不同的渗水原因一一支?#23567;?/P>

  1)因飘窗上下板面与外墙交接处存在裂缝引起的渗水

  处理方法?#33322;?#22806;飘窗上下板面与墙体交接处(包括侧面的交接)的外墙涂料保温层全部清除,直至露出内部的混凝土结构,使用?#30001;?#29575;粘结强度较高的防水涂料(词条“防水涂料”由行业大百科提供),比如聚氨酯防水涂料和JS防水涂料(Ⅱ型)进行维修。

  维修时,使用“堵漏王”在飘窗的上板面顶部和侧面、下板面的底部和侧面与外墙交接部位阴角处抹?#26412;?cm的?#19981;。?#24453;“堵漏王?#22791;?#22266;后,先用防水涂料涂刷一层;待第一层固化以后,再次涂刷一层防水涂料,并附聚酯布,使涂料充分浸透聚酯布;然后再次涂刷涂料,待其完全固化以后进?#22411;?#26009;面层施工并修补缺陷。面层施工完成以后三天,通过淋水试验验证飘窗渗漏问题是否解决。如果没有出现渗漏,需要施做砂浆保护层(词条“保护层”由行业大百科提供),并进行保温层?#32422;?#22806;墙涂料的修复施工。需要注意的是,施工过程中,要注意安全,遵循高空作业章程,做好安全措施,防止高空坠落。

  2)窗框周边有缝隙引起的渗水

  无论内飘窗还是外飘窗,都有可能会因为窗框四周密封胶的质量不好,在使用过程中老化?#29616;兀?#38632;水在风压的作用下透过密封胶失效处向房屋内部渗透,导致飘窗出现渗漏。

  处理方法:把原有的密封胶剔除掉,采用质量较好的密封胶重新密封。

  3)窗户附近墙体漏水引起的渗水

  飘窗附近墙体防水层破坏而影响窗户,在飘窗安装后?#19981;?#20986;现漏水现象。但这相对?#27492;?#27604;较少见,大多是因为老房子年久破损而导致。

  处理方法:剔除墙体空鼓起壳的地方,并用防水材料重新处理。

  4)排水不畅引起的渗水

  未设置滴水槽,或飘窗下面的排水?#23376;?#20110;安装不当或不定时清理排水孔等而致排水不畅,如果雨势很大,飘窗框里的积水就会渗入屋内,造成渗水。

  处理方法:确保滴水槽安装完好,排水?#30528;?#27700;通畅。

  很多人心中都有飘窗情节,我们不能让渗漏毁掉我们心中的美好。杜绝飘窗渗漏,还需要从源头控制。在房屋建筑施工时,严格把控施工质量,并提前做好飘窗部位的防水工作,另外,装修时需注意,由于外飘窗是属于住宅外部建筑部分,也就是房屋固定的墙体组成部分,所以切忌拆改。内飘窗也建议不要轻易拆改,否则可能会破坏房屋结构,引发渗水。只有杜绝了飘窗渗漏,才能真正获得居家生活的美好。

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